Si te estás mudando a Alemania por un tiempo breve, aquí te ofrecemos consejos clave para hacer que la búsqueda de un alquiler a corto plazo sea menos estresante. Muchos expatriados optan por alquilar viviendas temporales al mudarse a Alemania, ya sea por una asignación laboral temporal o para explorar el país antes de establecerse de forma permanente. Encontrar un alquiler temporal en Alemania, ya sea un apartamento amueblado o un servicio de vivienda temporal, puede facilitar tu adaptación, incluso si es por un período limitado.
Alojamiento Temporal en Alemania
Si vas a estar en Alemania por unos meses y necesitas un lugar para vivir, hay varias opciones disponibles. Puedes alojarte en un hotel, alquilar un apartamento tradicional y negociar los términos, o elegir un servicio especializado de alquiler a corto plazo. Optar por un apartamento amueblado a corto plazo ofrece un estilo de vida más cómodo y personal en comparación con un hotel, además de ser más económico y ahorrarte la molestia de navegar por el mercado inmobiliario alemán.
Cómo Encontrar un Apartamento Amueblado en Alemania
Una de las formas más sencillas de encontrar un apartamento temporal es a través de portales en línea. Algunos de los principales portales de alquiler a corto plazo en Alemania incluyen:
- Airbnb
- Blueground
- Homelike
- HousingAnywhere
- Spotahome
- tempoFLAT
- Wunderflats
Optar por una empresa especializada en reubicación o utilizar sitios web centrados en expatriados puede reducir significativamente el tiempo necesario para encontrar un apartamento.
Consejos para Encontrar un Apartamento Temporal
Comienza tu búsqueda tan pronto como sea posible, preferiblemente al menos un mes antes de tu mudanza. La flexibilidad en tu fecha de llegada aumentará las posibilidades de obtener la mejor propiedad. Familiarízate con la terminología y los aspectos contractuales, como las duraciones mínimas de alquiler, los períodos de aviso y los términos de cancelación.
No transfieras dinero hasta que hayas finalizado y firmado el contrato. Para evitar posibles estafas, sé diligente. Algunas empresas, como las mencionadas anteriormente, se especializan en alquileres temporales de apartamentos amueblados, brindando seguridad en la legitimidad de los contratos y la confiabilidad de los inquilinos.
Otras Opciones para Encontrar un Apartamento a Corto Plazo
Además de los portales en línea especializados, puedes explorar portales inmobiliarios generales en Alemania, como Zeitwhohnwerk, o utilizar métodos tradicionales como el boca a boca a través de tu red de expatriados y tablones de anuncios locales.
Precios de Alquiler en Alemania
Como en cualquier lugar, debes considerar el mercado local y ajustar tu presupuesto en consecuencia. Aunque en el último trimestre de 2021 las rentas se mantenían estables o disminuían en muchas ciudades alemanas, los precios en Berlín están en aumento después de la eliminación del límite de alquiler en abril de 2021.
Múnich es la ciudad más cara, con un costo de €16.50 por metro cuadrado. En Berlín, el costo es de €9.39, un aumento desde €9.06 a principios de año. Estos precios no incluyen gastos de servicios públicos. Afortunadamente, Alemania ofrece un amplio respaldo a los inquilinos, con cientos de asociaciones de arrendatarios en todo el país.
Subarrendar tu Apartamento en Alemania
Si actualmente estás alquilando una propiedad en Alemania pero necesitas ausentarte durante unos meses, considera la posibilidad de subarrendar. La subarrendación está permitida según las secciones 540 y 553 del Código Civil alemán, aunque requiere el consentimiento del propietario o administrador de la propiedad.
Antes de subarrendar, envía a tu arrendador un borrador de tu contrato propuesto, que debe incluir detalles vitales como la duración del alquiler, el precio y la información personal del subarrendatario. Seguir este procedimiento evita problemas legales y la posibilidad de que el arrendador termine tu contrato de arrendamiento.
Consejos Importantes para Subarrendar en Alemania
Aunque el mercado de alquiler a corto plazo puede ser dinámico, apresurarse puede generar problemas a largo plazo. Si te sientes abrumado, busca asesoramiento profesional antes de decidir subarrendar o utiliza servicios especializados como tempoFLAT. Sigue estos consejos generales:
- Realiza verificaciones legales de posibles subarrendatarios y obtén referencias de su empleador y arrendador actual, si es aplicable.
- Realiza un inventario detallado y asegúrate de que la condición del apartamento y los muebles esté cubierta en el contrato de subarrendamiento.
- No entregues las llaves hasta que el contrato esté firmado y el primer pago haya llegado a tu cuenta bancaria.
Recursos Útiles
- (en alemán): Asociación federal de asociaciones de arrendatarios en Alemania, con más de 300 asociaciones locales.
- (en alemán): El portal de alojamiento más grande de Alemania.
Con estos consejos y recursos, facilitamos tu búsqueda de alojamiento temporal en Alemania. ¡Encuentra el lugar perfecto para tu estadía y disfruta de tu tiempo en este fascinante país!